Casa Energetica
utenze incluse nell'affitto


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Inefficiente

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Msg:83

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Inviato il: 21/07/2022 03:10:56

Domanda solo parzialmente adatta alla sezione, ma non ce ne sono di piu adatte a quanto pare.
cosa rischia chi affitta un garage, un capannone, un magazzino , una casa ... quando le utenze vengono incluse nell'affitto?

Per incluse non intendo pagate a parte all'affittuario, intendo che da nessuna parte nel congtratto comparira` la parola " corrente elettrica".
l'affitto sara sempre lo stesso indipendentemente che vengano utilizzate o meno acqua , luce e gas.

Ad esempio affitto il garage ad un amico, che non vuole installare un contatore pagando oltre 1000 euro l'anno solo per accendere una lampadina 2 minuti al giorno quando scende dall'auto di sera.

Se l'affittuario rimane folgorato dall'impianto elettrico(ovviamente in regola) sostituendo una lampadina ? se invita ospiti e uno di loro scivola sull'acqua proveniente dal contatore intestato al locatario?








Modificato da Inefficiente - 21/07/2022, 03:17:05


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OrsoMario

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Msg:4798

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Inviato il: 21/07/2022 10:13:14

Secondo me è meglio fare una assicurazione,
anche se non dovrebbe servire, ma al giorno doggi fioccano denunce anche quando non si a colpa [(come atto dovuto)] e la "tranvata" è sempre dietro l'angolo,
siamo arrivati al punto che si fa la casco anche per il cellulare.....



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beppepore

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Inviato il: 21/07/2022 10:47:50

Non so Mario quanto puo servire in quel caso fare un assicurazione....le compagnie non dicono mai di no quando si apre una polizza ma poi si attaccano a tutto per non pagare...dunque se gli impianti non sono perfettamente in regola NON pagano e se sono in regola NON pagano comunque perchè magari la persona che si è fatta male non era preparata per poter fare l'intervento....l'unica cosa è accertarsi che sia tutto in regola in fatto di impianti e se c'è anche il piu piccolo problema l'affittuario o chi ne gode del bene NON deve intervenire per nessun motivo,lo deve comunicare al proprietario e sara lui a risolvere il problema magari chiamando una persona competente.



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Non sono un tecnico,pero' mi arrangio









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OrsoMario

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Msg:4798

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Inviato il: 21/07/2022 13:43:23

personalmente non ho nessuna assicurazione a parte quella dell'auto è ho solo responsabilità civile con il massimale più basso possibile,

le assicurazioni le ho viste sempre come mangia soldi, per RCA è lunica che ha senso ed è obbligatoria,

io nel suo caso non farei nulla, ma dalla sua domanda deduco che abbia timore che possa capitare qualcosa e possa finire nei guai,
l'unica è informarsi bene e capire (con l'aiuto di un addetto a i lavori che parla politichese assicurativo) e vedere il dafarsi.



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beppepore

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Inviato il: 21/07/2022 15:44:38

CITAZIONE (OrsoMario, 21/07/2022 13:43:23 ) Discussione.php?216950&1#MSG3

personalmente non ho nessuna assicurazione a parte quella dell'auto è ho solo responsabilità civile con il massimale più basso possibile,

le assicurazioni le ho viste sempre come mangia soldi, per RCA è lunica che ha senso ed è obbligatoria,


La penso anch'io cosi....le assicurazioni vanno fatte dove il rischio è reale,non farle a ca..o solo con la speranza di essere coperti...anni fa avevo diverse polizze ,non grandi cifre da pagare ma mai servite a nulla,incendio sull'arredo,responsabilita civile per danni al vicinato,polizza sull'azienda,incendio sulla casa....poi ho litigato con l'agente dell'assicurazione per la polizza auto e cosi le ho disdette tutte una ad una e non le ho piu fatte,a parte sull'auto ma con altra compagnia ,solo r.c. e con massimali di legge,non un cent in piu...comunque sulla casa devo farla, è vero che le case non prendono fuoco da sole,le cause derivano sempre o per incuria o per impianti fatti male ma non si sa mai....



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Inefficiente

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Msg:83

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Inviato il: 22/07/2022 13:23:20

Grazie a tutti per avere risposto.

Il mio problema è un entrambi i sensi, ho dei garage da affittare e vorrei prendere in affitto una porzione di capannone come deposito.

In entrambi i casi i consumi sono qualche kw per illuminazione e poco altro.

Nel caso garage, lavandino e prese sono collegati ai miei contatori.
Ho sempre pensato che se l'impianto è a norma, e lo è, non avrei avuto problemi.

Dopo tutto perche dovrei essere responsabile di come usa la corrente chi è nel suo(mio) garage preso in affitto?
Se ci vuole aspirare l'auto o fabbricare una bomba o fulminarsi, dopo tutto, non dovrebbero essere affari miei.
Diverso se limpianto fuori norma gli causasse un danno, ma come già detto non è questo il caso, l'impianto è perfettamente corrispondente ap progetto, non è mai stata sostituita nemmeno una lampadina.

Ora che i ruoli si invertono, saltano fuori diversi elettro-opinionisti che partoriscono diverse teorie distopiche su responsabilità che non si hanno neanche verso i figli.



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OrsoMario

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Inviato il: 22/07/2022 14:39:36

é sì! hai ragione..
Le cose semplici si compliacno per natura

Viviamo in un mondo complicato e difficile.



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Claudio

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Msg:15071

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Inviato il: 22/07/2022 16:22:12

Il BOX in affitto ha la medesima responsabilità dell'abitazione, se dotato di impianto elettrico deve essere a norma, se è connesso al contatore dell'abitazione vale la certificazione dell'abitazione se unità a se con contatore proprio deve avere la sua certificazione.

Tu affitti l'immobile con impianto certificato, in teoria lo dovresti affittare con differenziale, prese di corrente interruttori ma senza portalampada, perché quello è un accessorio che spetta all'affittuario anche come responsabilità, lui è responsabile dalla connessione dei cavi dall'uscita dal muro alla lampadina, se si fulmina montando il portalampada o cambiando una lampadina non è responsabilità tua, doveva chiamare un elettricista.



Modificato da Claudio - 22/07/2022, 16:42:18


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Inefficiente

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Inviato il: 26/07/2022 23:25:30

Grazie per il chiarimento.
Quindi è quasi come credevo, quasi perche la cosa degli accessori non la sapevo.
Ma se mi volessi leggere qualcosa a riguardo, qualche legge in materia, cosa dovrei cercare?



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